环京楼盘“冰封”:燕郊楼市价格近腰斩,无人接盘怎么办?

与北京一河之隔,距天安门直线距离仅30公里的的河北燕郊,可以说是环京楼市的典型代表。

三年前燕郊曾是涨势凶猛的环京楼市“领头羊”,如今,那里的楼市状况又如何了呢?央视财经记者进行了调查。

燕郊房价领跌环京楼市 ,几近腰斩仍无人接盘

在河北省三河市燕郊镇的京榆大街上,这里同时也是往来北京和燕郊的必经之路。过去,这里曾是燕郊镇最为繁华的房地产销售一条街,但如今,仍在营业的房地产销售中心已屈指可数,大部分的门店已转行,有的门店则干脆关门歇业了。

本文图片 央视财经

整个燕郊的楼市就如同此刻接近零度的气温一样,已经陷入了冰封的状态。

代师傅是燕郊本地人,开出租的他,跟记者回忆起两年前燕郊楼市的热闹场景。

河北省三河市燕郊镇居民 代师傅:当时街道非常堵,道路两边全是中介,好多是来买房的。

在燕郊三天时间里,记者走访了四家楼盘销售中心,每家销售中心里都是门可罗雀,与两年多前形成鲜明对比。

在一家在线司法拍卖网站上,记者看到了一套位于燕郊某小区的司法拍卖房源正在接受竞买报名,房源起拍价为每平米12700多元,这比该小区近期18000元成交均价低了1/3。记者通过实地勘察发现,这是一套没做任何装修的“毛坯房”。然而,司法拍卖的公告发布一个多月以来,仅有一人报名。

今年,通过该网站进行司法拍卖的房源数量达到了30宗,比去年的20宗多了50%。但像这样比市场价更便宜的房源,绝大部分也都因为无人报名而最终流拍。

整个燕郊市场上,大量的二手投资性房源,少部分低价卖给了有资质的购房人,而大部分只能继续以更低的价格挂牌出售。

河北省三河市链家房产经纪公司西北区总监 李晓康:目前,我负责的商圈,成交单价是16000元左右,相比2017年3月份最高的时候的31000元,下降了将近一半 48%,投资需求基本上是没有了。

投资客“追涨杀跌“ ,燕郊楼市三年过山车

从2015年左右均价1万多,到2017年上半年的均价近3万,再到如今跌回2015年的房价水平,燕郊楼市在三年多的时间里上演了一轮“过山车”行情,这背后的主要原因是什么呢? 

首尔甜城是燕郊镇北部的一个大型住宅小区,这里因为临近规划中的北京地铁22号线,曾经是燕郊镇住房投资最为火热的小区。

目前,这个小区在一家大型中介机构上的挂牌的房源量近150多套。记者发现,小区的挂牌房源里一半以上都是投资性房源,有的是没有任何装修的“毛坯房”,有的虽然做了简易装修,但是并没有任何居住痕迹。

记者进一步调查发现:

这里大部分挂牌出售的房源,上一次成交日期在2016年,而且基本上都办理了抵押贷款,而那个时候正是燕郊房价上涨最快之时。

当时,北京建设城市副中心的消息让大量外地投资客涌入燕郊,房价在一年内翻倍上涨。但2017年6月燕郊出台了严格的调控政策,让多数投资客失去了购房资格,房价开始掉头向下。

记者梳理发现,燕郊在售二手房房源中,像这样已经购买两年以上但并未装修的毛坯房在各个小区的占比不一,但至少都有15%以上。

河北省三河市燕郊镇居民:包括售楼人员炒房占的比例应该是在70%左右,2016年到2017年这一年当中,都是炒房,套住的很多。

近期,北京市政府部门迁入城市副中心的行政办公区,运河商务区也已经启动招商,将会给北京城市副中心带来更多的产业和人口。

业内人士建议:应当通过差别化的调控政策,引导更多自住需求在环京地区置业,使燕郊楼市恢复居住属性。

贝壳研究院首席市场分析师 许小乐:要建立一个平稳有序的市场环境,有两个支柱需要建立,第一个是建立差别化的金融支柱,第二个是税收制度,也是应当以差别化的方式来实现。

让房子回归居住属性。

相关推荐
新闻聚焦
猜你喜欢
热门推荐
  • 美国为打压中国芯片技术精心编织了一张黑网

      时隔四年,被美国钓鱼执法逮捕并扣上间谍帽子的天津大学教授张浩一案最近终于取得新进展。据《环球时报》记者了解,在美方多次拖延后,张浩案终于定于9月10日在美国一家地区法......

    08-26    来源:环球时报

    分享
  • 互联网改变世界才刚刚起步

      作为本届大会的重要成果之一,《世界互联网发展报告2019》和《中国互联网发展报告2019》蓝皮书以及《乌镇展望2019》20日在第六届世界互联网大会上正式发布。中国网络空间研究院院......

    10-22    来源:中国经济网

    分享
  • 中小学教师要“减负”哪些“负担”老师们意见最大?

      公开课上( 图文无关 ) 大洋网讯 近日,《关于减轻中小学教师负担进一步营造教育教学良好环境的若干意见》印发。老师到底有多累,有多烦?针对文件提出的主要问题和改进意见,......

    12-17    来源:大洋网

    分享
  • 女博士劈腿导致男研究员自杀?复旦大学回应:将一查到底

      复旦大学回应:将一查到底 近日,网传复旦大学上海医学院女博士李某与复旦大学附属中山医院的硕导陆某交往,期间陆某曾送李某5篇SCI论文(其中包括一篇发在《自然》子刊的论文......

    09-09    来源:金羊网

    分享
  • 沈阳航空航天大学一女生跳楼身亡,坠楼前曝光男友辱骂短信

      李某某发给跳楼女生的辱骂短信。 12月29日13时许,有微博网友发文称,沈阳航空航天大学一名女生因提分手,被男朋友李某某不断辱骂、骚扰、纠缠,该女生因此跳楼身亡。此事件引起......

    12-31    来源:澎湃新闻

    分享
  • 专门收购经营不善教育机构,沪上首起教育机构套路跑团伙被抓

      一套路跑团伙自称拥有强大资方,专门收购经营不善的教育机构门店。 在收购过程中,犯罪嫌疑人会要求上家留下账面资金用于经营,并事先支付几个月的店面租金。在骗取门店经营权......

    12-27    来源:澎湃新闻

    分享
  • 娱乐场所能否恢复营业?广东有指引了!

      3月17日,广东印发《广东省个体工商户复工复市新冠肺炎疫情防控工作指引》(以下简称指引),明确分区分级公共场所活动管理要求。 指引强调,高风险区暂停群体性、聚集性活动,......

    03-17    来源:南方+

    分享
  • 女研究生被骗311万不承认也不愿报案 单位领导气愤!

      近日,苏州一女子遭遇电信诈骗,给对方转账78笔,被骗311万。民警多次电话以及上门,女子坚称没有接到诈骗电话,甚至对民警三番四次打扰感到不满。 苏州市公安局反诈中心监测到......

    12-18    来源:新闻晨报微信公号

    分享
  • 教育部:将出台教师教育惩戒权实施细则

      近期,一些地方爆出老师因为惩戒学生而受处罚的事件,教师惩戒权问题引起广泛讨论和关注。在教育部昨天召开的关于全国基础教育工作会的新闻通气会上,教育部基础教育司司长吕......

    08-03    来源:央视新闻

    分享
  • 鸿蒙,中国高科技突围的英勇带动点

      华为的鸿蒙操作系统星期五宣告问世,在全球引起强烈反响。人们普遍相信,这款中国电信巨头打造的操作系统在技术上是先进的,并且具有逐渐建立起自己生态的强大成长力。它的诞......

    08-10    来源:环球时报

    分享
返回列表
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。