广州容积率计算办法实施 明确地下停车库不计入容积率

广州首个针对容积率计算的完整规则——《广州市规划管理容积率指标计算办法》(以下简称《办法》)由广州市国土资源和规划委员会正式印发,并将于12月1日起实施。该文件首次明确规定,绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率;对于地下商业设施,则明确提出要计算容积率。  

公共开放空间可豁免计算容积率  

容积率越高意味着地块的开发强度越大,开发商可用于出售的面积越多。因此,如何计算容积率就显得尤为重要。广州市国规委有关负责人表示,2011年6月实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》已于2016年6月失效,原《面积计算办法》部分条款在层高与面积计算的关系、半开敞空间(如阳台)以及设备层、管道层、避难层等面积计算等方面与新的建筑国标不一致。同时,广州一直未针对容积率建筑面积的计算形成完整的一套规则,有关建筑面积计算争议不断,为了进一步与国家规范相衔接,引导鼓励优质合理的设计,更好地开展规划管理工作,有必要对原《面积计算办法》进行修订充实完善。  

《办法》将与《广州市城乡规划技术规定》进行充分衔接,对符合要求的各类建筑公共开放空间,提出豁免计算容积率的原则和比例要求。所谓的公共开放空间是指,面向小区不特定业主或者公众、全天候免费开放的公共空间,包括架空层、屋顶花园、骑楼、建筑物内城市公共通道等。其中,住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率;首层以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于所在建筑规划核定计算容积率总建筑面积3%的,超出部分应按其投影面积计算容积率建筑面积。  

除了公共开放空间外,《办法》还规定其余四种不计算容积率的情况:其一,建筑物避难层中的避难空间、地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层(除商业设施外)、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间。这意味着,地下商业设施是要计算容积率的。  

其二,符合现行政策法规的规定并经城乡建设主管部门认定的因实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间。其三,对于规划条件未明确预留充电设施接口比例要求的新建项目,在建设工程设计方案中为满足充电设施接口比例要求而增设的电力用房。其四,既有房屋为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等配套设施用房。  

阳台按水平投影面积计算容积率  

对于市民关注的阳台等建筑半开敞空间,《办法》明确按其投影面积的一半计算容积率建筑面积,其中住宅、商业、办公、工业建筑的计算方法又不相同。  

过去,有些开发商将超大阳台、入户花园作为“卖点”,以不合理手段占用城市空间。本次《办法》就明确规定,住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米,且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积15%的,按其投影面积一半计算容积率建筑面积;进深或比例超出规定的,按其水平投影面积计算容积率建筑面积。  

此外,《办法》对于商业、办公、住宅、酒店旅业、工业等建筑分类型提出层高分类控制要求,对于层高有特殊要求的空间提出可豁免的若干情形,避免“一刀切”。其中,套内建筑面积超过144平方米的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的,水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50平方米的按1.5倍计算容积率建筑面积,超出部分按2倍计算容积率建筑面积。当其客厅、起居室挑空部分层高大于6米时,超出部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率指标。  

不过《办法》同时也明确,房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算,不适用本规定,按照《房产测量规范》(GB/T17986-2000)、《房屋面积测算规范》(DBJ440100/T204-2014)及有关规定执行。

 
相关推荐
新闻聚焦
猜你喜欢
热门推荐
  • 想要改变家里的空间格局 你需要一个出色的隔断

      想要改变一个家的户型和格局,真的要经过大刀阔斧的改造吗?在拓展和充分利用空间的路上我们总在挖新的可能。今天我们来聊一聊隔断吧~ Point 1空间性质 vs 隔断材料 玄关隔断:玄......

    03-19    来源:Houzz设计私生活

    分享
  • 北京单身女性更爱买房 28岁成单身族置业高峰

      目前,在购房以家庭为单位的群体中,不乏有独立个体的身影,越来越多的单身族把买房置业需求提上了日程,一个人也要安家立业。单身族购房,都有哪些特征可循呢? 近日,麦田房......

    11-18    来源:人民网

    分享
  • 玩暧昧?女同事婚后带老公“敲”走他150万,又告到法院,想再

      你跟我妻子发生过不正当关系,导致她现在不能生育,你要对我进行赔偿 男子以妻子不能生育为由,和妻子一起找到其婚前的暧昧对象,并向其索要上百万精神损失费,因对方有少部分......

    12-18    来源:哈尔滨日报

    分享
  • 妻子婚前1个月生了别人的娃 孩子父亲是媒人的儿子

      去年,台州男子刘敏经邻居介绍,认识了姑娘王嫣,两人恋爱7个月后结婚了。 但新婚1个月后,刘敏接到街道计生办的一个电话才得知,妻子在跟他恋爱期间生下了别的男人的女儿 他进......

    09-01    来源:青年时报

    分享
  • 最美“爱的故事” 青梅竹马照相馆:一场甜蜜的“小打小闹”

      寻找最美“爱的故事” 青梅竹马照相馆:一场甜蜜的“小打小闹”......

    08-06    来源:江苏公共新闻

    分享
  • 学者建议适当降低法定婚龄 男/女性分别降至20/18周岁

      法定婚龄应适当降低 【光明说法】 资料图:民政局门口等候领证的准新人们(图文无关)。武俊杰 摄 法定婚龄是法律规定的最低结婚年龄,当事人只有在此年龄以上始得结婚,不满法定......

    08-04    来源:光明日报

    分享
  • 买房小白一定要看 购买二手房必备知识点

      一、确认房产转让合法性 首先,确认产权的可靠度,这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本。......

    11-23    来源:网易

    分享
  • 女子为孩子上初中名校买学区房 结果大一还没交房

      自2月20日华商全媒体征集消费问题线索以来,截至2月27日的8天时间,仅华商报新闻热线接到的房产类投诉就多达500余条。开发商延期交房和房子迟迟不动工烂尾等,是房产类投诉中的主......

    03-04    来源:华商报

    分享
  • 杭州有人300万买了日本两栋别墅 有人买了一条街

      随着北美、欧洲、澳洲等一些房地产境外投资的热门地开启房价跌势,今年不少国人前往日本进行房产投资。某金融圈大V就在其微博放言:一口气买下日本一条街,命名为蛮子小路。随......

    12-23    来源:钱江晚报

    分享
  • 200万预算能在番禺买怎样的二手房?看哭了!

      新房置业拟回归单合同,二手房市场愈发冷清,有心态强硬的业主依旧不肯降价,也有着急换房的业主一降再降,但也未能成交。市场观望氛围浓重,刚需置业又该如何选择?网易房产......

    11-17    来源:网易

    分享
返回列表
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。